مشاوره برای دعاوی ملکی

این روزا شاید بشه گفت که داغترین بحث حقوقی مربوط به مشاوره حقوقی برای دعاوی ملکی بحث روابط بین موجر و مستاجر و افزایش اجاره بها و تغییر قرارداد فی ما بین هست ، اینجا مطالبی رو براتون بازگو میکنم که حتما به کارتون میاد و خوبه که این مطلب رو تا انتها بخونید

مشاوره حقوقی برای دعاوی ملکی

این روزا شاید بشه گفت که داغترین بحث حقوقی مربوط به مشاوره حقوقی برای دعاوی ملکی بحث روابط بین موجر و مستاجر و افزایش اجاره بها و تغییر قرارداد فی ما بین هست ، اینجا
مطالبی رو براتون بازگو میکنم که حتما به کارتون میاد و خوبه که این مطلب رو تا انتها بخونید .

مستاجر و قرارداد اجاره
مستاجر بعد از اتمام قرارداد اجاره دو قصد دارد یا اینکه با توافق مالک قرارداد اجاره را تمدید کند و مجددا از ملک اجاره شده استفاده کند و یا اینکه ملک را تخلیه کند.
اما مستاجر هیچ یک از قصد بالا را در نظر نمیگیرد و قصد دیگری دارد و یعنی ملک را در تاریخ مقرر و بعد از تمام شدن آن تخلیه نمیکند. در این صورت عمل مستاجر به دلیل نداشتن قرارداد اجاره و یا تمدید آن و تخلیه نکردن ملک در حکم غصب میباشد و مقررات مربوط به غصب درباره آن اجرا میشود.

در اینجا مالک باید دعوای تخلیه ید را مطرح کند و دادخواست خلع ید به دلیل اینکه قرارداد اجاره بین ملک مستاجر قبلا تنظیم شده است رد خواهد شد.

ولی در مواردی که هیچ قراردادی بین مالک و فردی که ملک را تصرف کرده است نباشد دیگر دعوای تخلیه معنایی نخواهد داشت و باید دادخواست خلع ید را مطرح کند و برای تنظیم دادخواست خلع ید باید ابتدا مالکیت خود را اثبات کند. سپس باید تصرف غاصبانه فردی که ملک را تصرف کرده است را ثابت کند یعنی فرد حتما باید بدون اجازه مالک، ملک او را تصرف و غصب کرده باشد.

به دلیل اینکه اکثر مردم در طرح دعوای خلع ید، تخلیه ید دستور تخلیه و تصرف عدوانی اشتباه میکنند و این باعث میشود که به هیچ نتیجه ای نرسند و دعوای آنها رد شود حتما پیشنهاد میشود که با وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.

در صورتیکه دادخواست خلع ید و تخلیه توسط وکیل انجام شود چه مزایایی دارد؟

مدت زمانی که دستور تخلیه گرفته میشود بسیار کمتر میباشد.
نیازی به حضور مالک برای اجرای حکم تخلیه نمیباشد.
نیازی به حضور مالک برای اخذ دستور تخلیه از طریق شورا نخواهد بود.
وکیل میتواند خسارت و اجرت المثل ایام تصرف را از متصرف و یا مستاجر بگیرد.
بعد از محکومیت متصرف برای مطالبه ضرر و زیان وکیل میتواند اموال او را توقیف کند.
اگر ملک دارای چند مالک میباشد تمامی مالکین میتوانند یک وکیل برای انجام امور مربوط به خلع ید و تخلیه اقدام کند.