مشخصات یک مبایعه نامه کارشناسی شده

ویژگیهای مبایعه نامه از منظر حقوقی

درباره ویژگی های مبایعه نامه از منظر حقوقی باید بگوییم که مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از

کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید

به صورت پرینتی و تمام نسخه های مبایعه نامه یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار،

یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه

کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مشخصاتی که مبایعه نامه باید دارا باشد

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک

و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده

توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و

یا مباشر آن ممهور به مهر دارای جواز کسب و

ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه در قانون :

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است؛

۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸- تعهدات طرفین قرارداد

۹- شروط ضمن عقد

۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات

نکات کاربردي در نحوه تنظيم قراردادهاي بيع ،

تاريخ دقيق تنظيم سند رسمي با قيد شماره دفترخانه و آدرس آن جهت تعيين دقيق موعد

ايفاي تعهدات و عنداللزوم مطالبه خسارات ضروري بوده، دقت شود روز تعيين شده مصادف با تعطيلي نباشد،

از تعيين زمان بين دو تعطيلي و ايامي که احتمال تعطيلي آنها بيشتر است خودداري شود.

بى شک امروزه يکى از دل‌مشغولى‌هاى

افرادى که در موقعيت تنظيم قرارداد قرار ميگيرند حصول اطمينان از نگارش صحيح قرارداد است.

قطعا اگر بدنبال تنظيم قرارداد بيع ، اجاره ،

مشارکت مدنى و هر نوشته‌اى که تعهدات و آثار مالى را بهمراه دارد بهتر است تنظيم آن را به يک فرد متخصص

و باتجربه واگذار کنيم تا حدالمقدور از تهديدات و خطرات

در امانباشد ولى از آنجا که بيشتر افراد بدون توجه

به آثار قانونى نوشته‌ها وقراردادها اقدام

به نگارش آنها مي‌نمايند لذا ضرورت دارد با

بخشى از نکات مهم آشنا شده تا ريسک آنرا کاهش دهیم.